Leasing Imobiliário
Spreads competitivos e prazos alargados
Isenção de IVA sobre as rendas
Ausência de Imposto do Selo
O que é o Leasing Imobiliário e como Funciona?
O Leasing Imobiliário é um financiamento ao investimento frequentemente utilizado pelas empresas. Recorrer ao leasing imobiliário possibilita a aquisição ou reconstrução de imóveis, de forma vantajosa para o seu negócio. Por exemplo, a possibilidade de poder adquirir o imóvel no final do contrato, mediante o pagamento de um valor residual.
O financiamento no leasing imobiliário é de 100% do valor do imóvel, mais despesas com escrituras e registos. Além disso, é necessário subscrever um seguro para o imóvel. Dependendo das instituições de crédito, o prazo mínimo do leasing varia entre cinco e sete anos e o prazo máximo é de 15 anos ( a não ser que seja para habitação, nesse caso tem o limite de 30 anos).
O leasing imobiliário funciona da seguinte forma:
- uma instituição de crédito (locador) cede um bem imóvel a uma empresa (locatário);
- o locatário procede ao pagamento de uma renda ao proprietário do imóvel, durante um prazo estipulado no início do contrato;
- no final do prazo do contrato, o locatário fica com a opção de compra do imóvel.
Durante a vigência do contrato de leasing imobiliário o locador detém a propriedade jurídica do imóvel e o locatário é responsável economicamente
Vantagens do Leasing Imobiliário:
- Spreads competitivos e prazos alargados em relação a outros tipos de financiamento;
- O valor residual permite adiar para o final do contrato o reembolso de uma parte do valor financiado;
- Ausência de Imposto do Selo sobre o valor do contrato e sobre os juros incluídos nas rendas;
- Os juros das rendas e os encargos com a operação podem ser deduzidos à matéria coletável de IRC ou IRS – Rendimentos Empresarias e Profissionais;
- Isenção de IVA sobre as rendas (com possibilidade de renúncia à isenção);
- Nos processos de financiamento à construção / obra, por via das vistorias efetuadas, o Cliente usufrui de um controlo de custos e de uma fiscalização da obra, que lhe proporciona um controlo económico da mesma e garante que esta se desenvolve conforme o projeto apresentado.
